Er betongen under ditt hjem i nød? Fundamentproblemer kan føre til store strukturelle skader i hjemmet ditt. Enten du er huseier eller en perspektivkjøper, grunnproblemer er skumle, og du har sannsynligvis mange spørsmål.
To av hovedspørsmålene er:
Heldigvis er det måter å reparere et betongfundament uten å måtte rive det ut og starte fra bunnen av.
Hvis du mistenker problemer, gjør du følgende:
- Undersøk fundamentet selv for åpenbare problemer
- La en reparasjonsekspert gjøre et hjemmefundamentskontroll
- Rådfør deg med en bygningsingeniør om nødvendig
Finn et spesialtilbud fundamentreparasjon i nærheten av meg .
HVA ER TEGNEN PÅ GRUNNLAGSPROBLEMER?
Lurer du på om du har grunnproblemer? Alle fundament vil avgjøre seg med tiden, men problemer oppstår når dette oppgjøret er ujevnt eller ekstremt.
Her er de vanligste tegnene på fundamentstress:
Utvendige advarselsskilt
- Veggrotasjon
- Separasjon rundt garasjeport, vinduer og / eller vegger
- Knuste murstein
- Brutt og / eller sprukket fundament
- Fordrevne lister
Innvendige advarselsskilt
- Feiljusterte dører og vinduer
- Sprukket ark
- Sprekker i gulvet
- Ujevne gulv
Se disse grunnproblembilder slik at du vet nøyaktig hva du skal se etter i huset ditt.
Utbulende gulv, sprukne vegger og dører som ikke lukkes, er alle tegn på grunnlidelse. Seksti prosent av alle boliger bygget på ekspansiv jord lider av grunnlidelse. Problemet oppstår når bare en del av fundamentet heves eller legger seg, og forårsaker sprekker og annen skade.
Denne differensialbevegelsen er i stor grad forårsaket av forskjeller i jordfuktighet. Tap eller gevinst på jordfuktighet kan forårsake alvorlig krymping eller hevelse.
Hvis husets ramme ikke begynner å forvride før etter tre eller flere år med tilfredsstillende ytelse, er det tvilsomt at forvrengningen er forårsaket av fullstendig fundamentoppgjør, noe som alltid fremgår av matchende sprekker. Sprekker oppstår på hver side av en del av grunnmuren som gjennomgår bevegelse nedover forårsaket av jordbæringsfeil.
Bosettingssprekker er nesten alltid vertikale, og de bør ikke forveksles med sprekker som oppstår når en vegg utsettes for lateral bevegelse fra jordtrykk.
HVA ORSAKER STIFTELSEN?
For de aller fleste skadene er vann den primære skyldige. Variasjoner i fuktighet får jordens komponenter til å svulme opp eller krympe, noe som fører til bevegelse under fundamentet ditt.
Eiendommen din kan være mer utsatt for fundamentskader hvis:
joel madden og nicole richie kids
- Den ble bygget på ekspansiv leire
- Den ble bygget på feil komprimert fylljord
- Området rundt fundamentet har dårlig drenering
- Du bor i et område med ekstreme sesongmessige endringer
- Du opplevde en rørleggerlekkasje under hjemmet ditt
- Trærøtter vokser for nær hjemmet ditt
- Et jordskjelv, flom eller tørke kompromitterte strukturen
De jordene som har høyest leireinnhold er generelt mer utsatt, mens de som har lavest leireinnhold er minst påvirket. I noen områder er bevegelsen ubetydelig i andre, den er ganske uttalt.
Når ustabile jordarter brukes som underlag, overføres bevegelsen til fundamentet. Siden jordbevegelse sjelden er ensartet, blir fundamentet utsatt for en differensial eller omveltning. Problemet dukker opp i både fundament og brygge- og bjelketype.
Hvis all jorda under et fundament svulmer jevnt, er det vanligvis ikke noe problem. Problemer oppstår imidlertid når bare en del av hjemmet bosetter seg. Deretter forårsaker differensialbevegelsen sprekker eller andre skader.
Problemer som følge av grunnoppgjør:
- Skader på konstruksjonen
- Tap av eiendomsverdi
- Utløsningsfare
- Stygge sprekker
- Feil på utstyret
Uansett årsak, kan oppgjør ødelegge verdien av huset ditt og til og med gjøre det usikkert. Hvis du ser tegn på feil, må du ikke forsinke å få problemet løst. Jo lenger du venter, jo mer vil fundamentet ditt synke, og forårsake ytterligere kostbare skader.
GRUNNLEGGELSE
Hårsprekker er et vanlig resultat av normal grunnoppgjør. Du bør imidlertid være bekymret hvis store sprekker oppstår plutselig. Hvis en sprekk er bredere enn en åttendedels tomme, kan du ha et mulig fundamentproblem.
I følge en Realtor.com artikkel om grunnproblemer:
'Horisontale eller taggede 45-graders sprekker er de mest alvorlige og indikerer vanligvis at du trenger profesjonell hjelp.'
Hvis du er usikker, må du overvåke sprekkene i fundamentet ditt, hvis de fortsetter å utvide seg, ring et stiftelsesselskap for å inspisere sprekker.
Foundation Solutions
Tid: 02:36
Lær hvordan fundamentet ditt kan repareres permanent med Ram Jacks pålitelige metoder.
BETONGFUNDAMENTER REPARASJONSMETODER
Tidligere teknikker for reparasjon av senket betong har variert. Tre, betong, sement og stål har blitt hellet, dyttet, vendt eller på en eller annen måte blitt tvunget i bakken for å redde disse fundamentene og platene, mens tidlig og tidlig alle, trente eller utrente, ble 'eksperter' på denne typen reparasjoner. Ofte som ikke, viste reparasjonene seg å være meningsløse.
Andre, mer vellykkede metoder for utbedring innebærer omfattende forstyrrelser i familien eller virksomheten som bruker bygningen. Vanligvis er det ønskelig at bosetting av bygningsplater og monolitiske fundamenter i boligområder blir rettet uten å måtte flytte alle møbler, apparater og muligens hele familien, eller i kommersielle områder, uten å forstyrre virksomheten.
hvordan redusere vannretensjon raskt
Imidlertid, med dagens teknologi og utdannede eksperter, er det en rekke veldig vellykkede løsninger på problemet med senket betong som innebærer liten eller ingen forstyrrelser i den normale leve- eller forretningsrutinen.
De to vanligste metodene for denne typen reparasjoner er slabjacking og hydraulisk jacking (også kjent som piering).
I en slabjacking drift pumpes fugemasse under en plate eller bjelke for å produsere en løftekraft som gjenoppretter elementet til sin opprinnelige høyde.
I tallerken blir stålstolper drevet gjennom ustabil jord og hydrauliske jekk brukes til å heve eller stabilisere betongplater som er påvirket av endringer i underliggende jord. Reparasjonsmetoden som brukes, avhenger av hvilken type nød som blir behandlet.
Velge riktig metode for reparasjoner
Før du bestemmer deg for en reparasjonsmetode, må du finne ut hva som forårsaker nødene. Undersøk lister og trimplater, mørtelfuger i murfiner og vinduer i lave områder for ledetråder. Vær også oppmerksom på det siste været. Uvanlig tørt eller vått vær kan føre til bevegelse i underliggende jord.
Den mest brukte metoden for å korrigere mindre plater av senket betong, slik som boligplater, innkjørsler, fortau, svømmebasseng dekk, etc. er slabjacking.
Slabjacking gjøres ved å pumpe en sementmørtel gjennom små, strategisk plasserte hull i betongplaten. Når den er på plass, stivner fugemassen til en tett betongmasse og gir et kompetent lager for betongplaten.
hva du skal ha på deg til et utendørs høstbryllup
Hvis det brukes en jord-sement-kalkfuger, vil kalkinnholdet i oppslemmingen gi fordelene med kalkstabilisering til basen eller underbasen. Denne kombinerte behandlingen gjenoppretter ikke bare platen til riktig grad, men stabiliserer også underjord for å forhindre at problemet oppstår igjen.
For større problemer , spesielt de som finnes i hus- og kommersielle bygningsfundamentskift, brukes hydrauliske brygger vanligvis til å løfte og stabilisere fundamentet.
Piering innebærer bruk av strategisk plasserte mekaniske knekter for å løfte den avlagte strålen i grad. Bjelken må løftes forsiktig for å unngå ytterligere eller unødvendig skade. Når den er hevet, holdes bjelken til høyde av en spesialdesignet spredt fotfeste og brygge.
Foten er satt dypt nok slik at den vil være uavhengig av variasjoner i jordfuktighet. Den er også designet for å fordele lasten tilstrekkelig uten å skape unødvendig masse eller masse. Bryggen er bundet i foten med stål og støtter fundamentbjelken.
HVILKE REGIONER ER RÅDET MEST PÅ GRUNNLAGET?
Jordtypen i visse områder av landet fører til en høyere grad av grunnproblemer. Områder med høyt leireinnhold og kystområder med mye sand har en tendens til å se mest skade. Hus i disse regionene har større risiko for fundamentskader.
Foundation Issues i Texas
Følgende områder i Texas har ekspansiv leirejord, noe som kan forårsake grunnbevegelse:
- Dallas
- Fort Worth
- Houston
- Kristi kropp
- Austin
- San Antonio
Jordforholdene i Texas reagerer på regn og tørke som en svamp. Denne utvidelsen og sammentrekningen med endringer i fuktighet legger vekt på fundamentet ditt.
Fundamentproblemer er også utbredt i områder som er utsatt for flom, slik man så det med orkanen Harvey i 2017. Hvis du bor i Houston, kan det være lurt å heve huset ditt over flomsletten. FEMA tilbyr denne guiden om hushøyde prosess .
Ytterligere faktorer som bidrar til grunnfeil i Texas inkluderer dårlig drenering rundt boliger og korrosjon av rørlegger av støpejern eller svikt i sedertrebroer under eldre hjem.
For mer informasjon:
En ekspertguide for å oppdage problemer med hjemmestiftelse i Texas
Houston Foundation Issues
Dallas Foundation Issues
Foundation Issues i Oklahoma
Områder i Oklahoma, inkludert Tulsa og Oklahoma City, har også jord med høyt leireinnhold. Faktisk er skitten faktisk rød mange steder fordi det er så mye leire.
motorolje flekkfjerner for oppkjørsler
For å gjøre problemet verre, opplever Oklahoma ofte ekstrem tørke (husker du å lære om støvskålen?) Som tørker ut jorden, får den til å trekke seg sammen og trekke seg fra fundamentet.
I Oklahoma fører jordutvidelse og sammentrekning ofte til problemer i kjelleren til hjemmet ditt. Noen ganger vil kjellervegger kreve retting for å støtte hjemmet ditt ordentlig.
Stiftelseseksperter i Oklahoma anbefaler å vanne grunnlaget ditt i tørke og omdirigere regn langt borte fra hjemmet ditt med takrenner og riktig skrånende i tider med regn.
Foundation Issues i Missouri
Missouri er en annen stat med flere grunnproblemer enn gjennomsnittet. Kansas City og St. Louis har begge ekspansiv leirejord og variabelt vær som bidrar til problemene.
Hvis kjelleren din er lekk eller fuktig, kan det hende du trenger vanntetting av kjelleren. Eller verre, du har kanskje bøyde kjellervegger som må fikses.
Foundation Issues i Mississippi
Mississippi, og spesielt Jackson, har også hyppige grunnproblemer. Jordsmonnet i dette området, kjent som Yazoo leire, svekker grunnlaget og setter dem i fare for svikt.
Volumet av denne jorden utvides når det er vått og krymper når det er tørt, noen ganger med så mye som 38%. Denne drastiske jordbevegelsen fører til forskyvning av strukturer, brudd på underjordisk rørleggerarbeid og annen skade.
Hvis du har Yazoo leire under hjemmet ditt, er nøkkelen å holde fuktigheten konsistent. Noen ganger kan dette bety å omdirigere regnvann fra huset ditt, andre ganger kan det bety at du bruker et soakerhus for å forhindre at bakken tørker ut.
ER LEIR DEN ENESTE JORDTYPEN SOM GJØR STIFTELSE FEIL?
Leire er ikke den eneste typen jord som påvirker fundamentet negativt. Den nest største fienden til betongfundament er sand. Selv om sand ikke ekspanderer og trekker seg sammen som leirejord, kan den vaskes bort og skape hull under et fundament. Torv er en annen type jord som krymper og utvides omtrent som leire.
Lære mer om ekspansiv jord .
Loam og rock er de beste jordene for å gi fundamentstøtte. De komprimerer godt og beveger seg ikke eller hovner opp med fuktforandringer.
Bør jeg kjøpe et hus med stiftelsesproblemer?
Mange boligkjøpere løper for åsene når de ser et hjem med grunnproblemer. Frykten er at det vil koste tusenvis av dollar å reparere huset ved å heve og tilstrekkelig støtte fundamentet.
Hvis du handler et hjem, må du følge med på de vanligste tegnene på grunnproblemer. Sørg også for å ha et hjem inspeksjon. Noen ganger blir imidlertid grunnproblemer oversett i løpet av dette trinnet.
For å være sikker på at boligen du ønsker å kjøpe er strukturelt forsvarlig, må du evaluere den av en grunnentreprenør eller en ingeniør. De vil også kunne gi deg en ide om hvor mye reparasjonsarbeidet vil koste, slik at du kan gi et tilbud med tanke på det.
I noen tilfeller kan du kanskje få en god avtale på et hjem med grunnproblemer. Men sørg for at du vet hva du går inn i. Noen grunnproblemer kan løses enkelt og rimelig, mens andre kan kreve et helt nytt fundament og opptil $ 100.000. Ikke gå med det en eiendomsmegler sier, bare en stiftelsesekspert kan hjelpe deg med å finne ut hva du kan forvente.
BØR JEG FIKSER FUNDAMENTENE FØR JEG SELGER HJEMMET MITT?
Hvis du vil få topp dollar for hjemmet ditt, bør det være i nesten perfekt stand. Dette inkluderer å løse fundamentproblemer hvis du har råd til det. Se gjennomsnitt fundament reparasjonskostnader .
De fleste stiftelsesselskaper tilbyr livstidsgaranti på sine reparasjoner som kan overføres til de nye eierne. Dette vil gi potensielle kjøpere trygghet fordi de vet at problemet er løst.
I noen tilfeller kan du kanskje selge huset ditt som det er. Det er ikke uvanlig at boliger med grunnproblemer blir kjøpt av investorer. Også, hvis du har fordelen med et selgermarked, er noen kjøpere villige til å påta seg reparasjoner selv.
For mer om denne lesingen Hvordan selge et hjem med grunnproblemer .
I slekt: Betongarbeid å gjøre før du selger hjemmet ditt
beste stedene å donere klær
HVORDAN LEIE EN Reparasjonsleverandør
Grunnarbeid er definitivt ikke et gjør-det-selv-prosjekt, så det er fornuftig å få minst tre lisensierte entreprenører til å gi deg et detaljert forslag sammen med en vurdering av problemene dine. Gjennomsnittlig inspeksjon tar omtrent to timer. Ron Davidson fra Ram Jack Systems tilbyr også følgende råd og forholdsregler:
-
Lær deg selv om reparasjonsmetoder og still mange spørsmål. Ikke ta din endelige beslutning basert på reklame og billige priser. Hvis det høres for bra ut til å være sant, er det sannsynligvis det.
-
Ikke gjør forretninger med en entreprenør som ikke får evaluert reparasjonsmetodene sine av ICC-ES (International Code Council Evaluation Services). Denne ideelle organisasjonen sørger for at byggeprodukter oppfyller kodens samsvar.
-
I de fleste områder av landet vil en anerkjent entreprenør ha en klausul for dybden på den hydrauliske pælingen (vanligvis 20 til 30 fot). Utover den dybden koster det vanligvis en ekstra kostnad, fra $ 20 til $ 30 per fot. Hvis en entreprenør ikke har noen dybdeklausul, må du være forsiktig. Det er lite sannsynlig at entreprenøren vil fortsette å operere med tap, og i stedet bare stoppe på dypet som vil garantere et overskudd.
-
Noen reparasjonsprosjekter krever fjerning av landskapsarbeid i arbeidsområdene, og entreprenøren garanterer vanligvis ikke at en busk eller en busk vil overleve etter fjerning og utskifting.
-
Garantier eller garantier for grunnarbeid er veldig viktige, så vær nøye med vilkårene. Husk at en garanti bare er like god som selskapet som støtter den. Se etter et nasjonalt selskap som kan tilby et garantitillit. Dette betyr at hvis selskapet går ut av virksomhet, er det en plan på plass for å tilby oppfølgingstjeneste, om nødvendig.
